Večina ljudi, ki imajo lasten dom, išče zasebnost. Ograja je zato pogosto del tega. Toda ali ga smete graditi na nepremičninski meji? Kaj pravi zakon in kakšne pravice ima sosed?

Na kratko

  • Dopustnost je odvisna od javnih in zasebnih pravnih področij
  • Prosite okrožni urad, da se seznanite z vsemi javnopravnimi vprašanji v zvezi z vašim projektom ograje
  • Pred gradnjo ograje se pogovorite s sosedi, da se pozneje izognete prepirom
  • Ograje so dovoljene povsod, razen če je ta pravica posebej omejena

Prizadeta področja prava

Žal na vprašanje ograje na posesti ni mogoče odgovoriti z enostavnim da ali ne. Glede na lokalne okoliščine so lahko prizadeta zelo različna pravna področja, ki morajo odgovoriti na vprašanje:

  • zakon o načrtovanju stavb
  • Zakon o gradbenih predpisih
  • ohranitveni zakon
  • sosed desno

Če zdaj pogledate posamezna predmetna področja, bi morali nujno razlikovati med področji javnega prava in zasebnim pravom

javno pravo

Javna področja prava vključujejo gradbeno pravo in naravovarstveno pravo. »Javno« pomeni, da so te teme za vas zavezujoče, ne glede na to, kaj o njih na primer pravi sosed.

zakon o načrtovanju stavb

Na splošno ni določbe gradbenega zakona, ki bi prepovedovala postavitev ograje na posesti. V večini zveznih dežel je ta ukrep dovoljen celo brez kakršne koli oblike gradbenega dovoljenja.

Zakon o gradbenih predpisih

Lahko pa občina kot prilogo k razvojnemu načrtu izda projektantske predpise, ki urejajo in omejujejo gradnjo ograjnega sistema. Na primer informacije o:

  • Potrebna mejna razdalja
  • Največja višina
  • Materiali, ki jih je treba uporabiti
  • Lokalne prepovedi ograj zaradi oblikovnih razlogov ali npr. prometnih razlogov (pogled na križiščih)

ohranitveni zakon

Pravzaprav naravovarstveni zakon ne ureja razvoja zasebne stanovanjske lastnine. Izjema pa je, če je vaša lastnina na obrobju. Potem lahko zakon o ohranjanju narave prepove ograjo na zunanjo stran v smeri velikega na prostem. Ali je temu tako, je močno odvisno od posameznih okvirnih pogojev vaše nepremičnine.

Nasvet: Za vsa omenjena javnopravna vprašanja so odgovorni nižji organi gradbenega prava, običajno ustrezni okrožni uradi. Preden se izgubite v množici možnih predpisov, se morate točno tam s svojo specifično prošnjo vprašati, ali je kaj proti, da bi ograjo postavili na želeno lego, velikost in material.

zasebne pravice

Nasprotno pa je zasebno pravo v obliki sosednjega prava povsem drugačne narave. Gre za pravo med dvema zasebnima strankama, torej običajno med vami in sosedom na drugi strani ograje. Odločilno je, da sosedov zakon velja le, če to zahteva ena od obeh strank. Za vprašanje o ograji na nepremičninski črti to pomeni:

Če vaš sosed zahteva skladnost s sosedsko zakonodajo, veljajo zahteve sosedskega zakona za ograje na meji na enak način kot gradbeni zakon in zakon o ohranjanju narave. Po sosedski zakonodaji za ograje velja:

  • praviloma dovoljeno takoj na meji
  • Omejitev višine do 1,50 m
  • Za vsako preseganje 1,50 metra zahtevane mejne razdalje v isti dimenziji

Primer:

  • Na meji dovoljena višina 1,20 m
  • Na meji dovoljena višina 1,50 m
  • Višina 1,80 metra mora vzdrževati mejno razdaljo 0,30 metra (presega mejo 1,50 metra).

Nasvet: Preden začnete postavljati ograjo, vprašajte sosede. V večini primerov je mogoče morebitne ugovore precej enostavno in popolnoma odpraviti z majhnimi spremembami vaše ograje.

Pogosto zastavljena vprašanja

Razvojni načrt govori o »zelenih ograjah«. Kaj misliš s tem?

Vedno znova si načrtovalci ne želijo klasičnih ograj v stanovanjskih naseljih. Izraz "zelene ograje" dovoljuje na primer žično mrežo, ki jo morajo ozeleniti grmovnice in trajnice. Od daleč se pojavljajo predvsem rastline in ne sam sistem ograj.

Stanovalec sosednje nepremičnine se je najprej strinjal s sistemom ograj, po postavitvi pa zdaj zahteva znižanje na zahteve sosednje zakonodaje. Kaj počnem?

Načeloma velja dogovor, ki je bil sklenjen. Vendar je dokaz tukaj težak. Varni ste, če svojo pogodbo zabeležite v pisni obliki, tako da se lahko kadar koli sklicujete nanjo.

Ali za mojo vrtno posest veljajo enake zahteve kot za mojo hišo?

Gradbena zakonodaja in sosedska zakonodaja sprva urejata ograje znotraj pozidanih območij. Zunaj, na primer v sadovnjakih, vrtovih ipd., je po zakonu o ohranjanju narave praviloma absolutna prepoved ograj. Možne so izjeme. To pa morate uskladiti neposredno z naravovarstvenim uradom.

Kategorija:

Oblikovanje vrta