Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Če želite zgraditi garažo ali postaviti ograjo na robu posestva, morate upoštevati meje posesti. Kako je mogoče določiti mejo? Kaj pa, če manjkajo mejne oznake?

Na kratko

  • V zemljiški knjigi je navedena lokacija in velikost parcele
  • Ravna črta med mejnimi kamni označuje smer
  • Ograje ali zidovi niso obvezne meje
  • Meje nepremičnine določi katastrski urad s pooblaščenimi geodeti
  • Če so meje nejasne, se prijavite za ponovno oceno

lastnine

Zemljišče je razmejen del zemeljske površine, ki je označen v zemljiški knjigi na zemljiški knjigi ali pod posebno številko na drugi zemljiškoknjižni strani. Zemljišče je lahko sestavljeno iz enega ali več območij, ki niso prostorsko povezana. Ti so združeni in navedeni pod skupno številko v zemljiški knjigi.
Zemljišče je lahko pozidano ali nezazidano območje. Lahko vsebuje tudi vodna telesa. Območje in zgradbe na njem tvorijo pravno in dejansko enoto.

lastninske linije

V preteklosti so bila zemljišča označena z mejnimi ograjami ali količki. Danes so na voljo tehnične možnosti, s katerimi lahko geodeti prikažejo natančen potek meje. Natančno geodetsko delo je pogoj za izračun komunalnih dajatev. Davek na nepremičnine, pa tudi prispevki za gradnjo cest in razvoj se določijo glede na velikost nepremičnine. Anketiranje pogosto pomaga pri reševanju sporov med sosedi.

Nepremičnina ni vedno omejena z ograjo.

znamenitosti

Mejni kamni se že desetletja uporabljajo za označevanje meja posesti. Včasih so bili iz granita. Danes se za označevanje uporabljajo jekleni ali medeninasti vijaki. Meja nepremičnine je ravna črta med mejnima oznakama. Meje pogosto na prvi pogled ni mogoče prepoznati.

Opaziti: Mejni kamni so uradni znaki, ki jih v nobenem primeru ne smete spreminjati.

obnova meje

Če meja nepremičnine ni več prepoznavna ali manjkajo mejne oznake, lahko geodetska služba mejo ponovno naredi vidno s prestavitvijo mejnih kamnov na podlagi katastrskega izpisa. Za obnovo meje je potrebna prijava.

Nejasne meje

Če mejnih kamnov ne najdete, meja ni jasna ali obstaja sum, da so bile mejne oznake premaknjene, lahko zaprosite za ponovno vzpostavitev posesti.
Zagotavljanje skladnosti zemljiške knjige in katastra nepremičnin je naloga geodetskih uradov. V posameznih zveznih državah so organizirane različno. Večje občine imajo svoje geodetske pisarne. Preverite pri gradbenem oddelku v vašem mestu ali občini.
Postopek v primeru nejasnih meja:

  • Poskusite najti znamenitosti svoje nepremičnine.
  • Če teh ni mogoče določiti, zahtevajte mejo pri pristojnem katastrskem ali geodetskem uradu.
  • Če so meje nejasne, pridobite sodno odločbo tako, da vložite tožbo za razvezo zakonske zveze.
  • Ko je določitev končana, nastavite mejne oznake.

Opaziti: Če katastrski urad ne more natančno določiti meja posesti, pride do tako imenovane mejne zmede po §920 civilnega zakonika.

Meje posesti so zdaj pogosto označene s kovinskimi ali plastičnimi oznakami na tleh.

Sporazum o določitvi meja

Če organ na podlagi katastra nepremičnin ne more določiti natančne meje nepremičnine, se lahko stanovalci dogovorijo za mejo. Mejo določi geodet znotraj mejnega koridorja. Če so vpletene strani dale soglasje, se rezultat meritve evidentira kot nova meja v pogodbi o določitvi mej in vključi v kataster nepremičnin.

Opaziti: Sporazum o določitvi meje se lahko sklene med sosedi nepremičnine, lahko pa tudi po uradni dolžnosti med občino in lastniki nepremičnin.

omejiti razdalje

Tudi če je lastnostna linija fiksna, morate upoštevati pravila razdalje. Ti vsebujejo predpise za

  • zgradbe
  • zasaditve
  • zaraščanje in podrast
  • čiščenje listja

Pogosto zastavljena vprašanja

Koliko stane ponovni izračun nepremičnine?

Stroški izmere zemljišča in postavitve novega mejnika znašajo okoli 1500 evrov. Za novo anketo se lahko prijavite na geodetski pisarni mestne uprave.

Ali je mogoče živo mejo posaditi neposredno na mejo posesti?

Pravila o oddaljenosti zveznih dežel vsebujejo mejne razdalje za sajenje žive meje. Običajno je za žive meje, ki dosežejo višino več kot dva metra, treba vzdrževati razdaljo enega metra od posesti. Izjeme veljajo za žive meje, posajene neposredno ob posesti, in za žive meje, ki se nahajajo neposredno za obmejno stavbo in se ne dvigajo nad njo.

Kdo mora plačati stroške premestitve mejnih kamnov?

Ko je meja jasna, lahko lastniki nepremičnin zahtevajo, da lastniki sosednjih nepremičnin pomagajo financirati ponovno označevanje. Pravne predpise za mejno označevanje najdete v členu 919 nemškega civilnega zakonika.

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Oblikovanje vrta