Če se je na vrtu naselilo osje gnezdo, lahko to že postane nevarnost. Če pa je v bivalnem prostoru, si najemniki običajno želijo hitro popravilo. Če je treba poklicati determinatorja/uničevalca škodljivcev, da ga odstrani, je to lahko draga izkušnja. Pri tem se postavlja vprašanje, ali mora stroške kriti najemodajalec ali najemnik.

najemno pravo

Kdo nosi stroške?

Ko gre za obveznost kritja stroškov zatiranja škodljivcev, ločimo redne stroške in enkratne ukrepe.
Redno zatiranje škodljivcev vključuje tako preventivne ukrepe kot zatiranje redno ponavljajočih se napadov škodljivcev, kot so kopičenja mravelj. V skladu z oddelkom 27 Odloka o izračunu stroškov lahko najemodajalec obračunavanje stroškov razdeli najemnikom. To se običajno naredi z računom za komunalne storitve.
Ose gnezdo po drugi strani običajno spada v enkratno, neponavljajočo se situacijo, tako kot okužba s podganami ali ščurki. Najemodajalec mora plačati račun za odstranitev, če so izpolnjeni določeni pogoji in ni mogoče dokazati kršitve s strani najemnika. (Sodba: Zvezno sodišče z dne 17. decembra 2008, sklicna številka: VIII ZR 92/08)

najemodajalec

zahteva

  • Najemnik mora takoj po odkritju osinega gnezda obvestiti najemodajalca
  • Najemniku ni mogoče dokazati nobene (skupne) krivde/koristi od gradnje osinega gnezda
  • Osje gnezdo je akutna grožnja za najemnike ali pa bo tako, ko raste
  • Če nevarnosti za zdravje ni mogoče preprečiti z zavarovanjem/omejevanjem/ograjo
  • Če najema nepremičnine ni mogoče uporabiti v celoti (pogosto pri gradnji gnezda na balkonih)
  • Stroški so v razumnem razponu glede na trud/tveganje

Nepravilno ravnanje najemnikov

obveznost poročanja

Najemnik ima enega proti najemodajalcu obveznost takojšnjega poročanja, če je finančno odgovoren. Če ta obveznost ni izpolnjena, se stroški odstranitve lahko zaračunajo najemnikom. Kršitev dolžnosti se zgodi, ko so najemniki vedeli za gnezdo, vendar so ga prijavili šele, ko je postalo grožnja, na primer zaradi njegove večje velikosti. Večje postane osje gnezdo višja bo stroški za odstranitev/boj. V tem primeru lahko najemodajalec hiše ali stanovanja zahteva, da najemnik zadevne hiše ali stanovanja krije celotne stroške ali vsaj deli stroške.

sostorilstvo ali samoobtoževanje

Če so najemniki obtoženi prispevne ali osebne odgovornosti, ki je omogočila ali omogočila gradnjo osinega gnezda, so lastniki hiš in stanovanj oproščeni obveznosti plačila. Težava je v dokaznem bremenu s strani najemodajalcev, ki morajo dokazati, da so zadevni najemniki delno ali v celoti krivi. To se v večini primerov izkaže za problematično.

Sostorilstvo je na primer, če so ose zgradile gnezdo v okvarjeni škatli za rolete, ki jo je moral zadevni najemnik popraviti. Zaboji za rolete so najljubši kraji za ose, zato lahko gradnjo gnezda zlahka preprečite s tesnim zapiranjem. Vendar pa je tudi tu lahko prispevno ali osebno odgovornost dokazati le, če je znano, da je bila gradnja gnezda izven obdobja, v katerem bi zadevni najemnik moral opraviti popravilo. Korespondenca o poškodbah ali popravilih rolet in/ali slike z datumom bi lahko tukaj zadostovala kot dokaz v zvezi s poznavanjem gnezda.

Osje gnezdo na vogalu okna
Brez možnega dostopa

Praviloma je rok večinoma dva tedna odobreno za boj proti/odstranitev. V ta namen je treba lastniku stanovanja ali zatiranju škodljivcev omogočiti dostop med rednim delovnim časom. Če razmere zahtevajo ukrepanje v sili, je dostop morda potreben tudi ob drugih urah ali ob nedeljah in praznikih. Ta dostop so najemniki dolžni omogočiti in omogočiti. Če se zaradi delovnega časa ali drugih terminov, ki jih ni mogoče prestaviti, se ne znajdejo, so dolžni poskrbeti, da je dostop možen na kakšen drug način – na primer prositi soseda, da odpre vrata ali si celo vzame prost dan. .

Naročilo nujnega uničevalca

Če pride do izrednih razmer, ki ne dovoljujejo ali ne omogočajo predhodnega obveščanja najemodajalca, lahko najemniki v hiši in stanovanju odredijo uničevalcu ali gasilski enoti, da odstranijo osje gnezdo brez soglasja najemodajalca. Najemodajalec mora tudi v tem primeru plačati račun (sodba okrožnega sodišča v Würzburgu - številka spisa: 13 C 2751/13)

Vendar se le nekatere okoliščine štejejo za nujne in morajo biti izpolnjene dodatne zahteve, če naj se najemodajalcem zaračunajo stroški:

  • Akutne in neizogibne nevarnosti za zdravje ogroženih ljudi, kot so otroci, alergiki, bolni in starejši
  • Prizadete/ogrožene osebe morajo pripadati najemniku - obiski niso vključeni
  • Izjema: začasni prenočitveni gostje, ki zaradi pomembnega razloga ne morejo/ne želijo ostati doma

Brez nujne primere

Čeprav se nekateri dogodek ali okoliščina morda zdijo prizadetim posameznikom pomembni, ni nujno, da povzročijo izredne razmere, v katerih bi lahko poklicali uničevalca ali gasilce, da odstranijo osa gnezda na stroške lastnika. Sem spada na primer vse, kar ni nujno potrebno, dokler ne pride iztrebljevalec, temelji na neutemeljenem strahu ali če je mogoče situacijo spremeniti na bolje, kot so:

  • Načrtovan večer z žara na balkonu, ki zaradi osinega gnezda ne more biti
  • Grožnja obiskovalcem zaradi os (obiskovalcem ni treba, da so tam prostovoljno)
  • Strah pred osinim gnezdom na varni razdalji
  • Območje okoli osinega gnezda je možno zavarovati
  • Osje gnezdo ne dovoljuje uporabe pralnih strojev in podobno

Pazite na ponavljajoče se konstrukcije osinega gnezda

Če je odstranjevanje osinih gnezd izvedeno strokovno, a poseben sprej uporablja, kar preprečuje novogradnjo. Če tega ne uporabite, lahko morebitni gradbeni ostanki, ki ostanejo za sabo, znova privabijo ose in jih spodbudijo, da ponovno zgradijo svoja gnezda. Najemodajalci nimajo pravice naložiti stroškov zadevnim najemnikom, čeprav se pogosto trdi, da je prišlo do ponavljajočega se dogodka in da bi se zato stroški lahko porazdelili.

so najemodajalci trgovin, hiš in stanovanj odgovoren za strokovno odstranitev osinih gnezd, ki vključuje tudi preventivni ukrep za preprečevanje novogradnje.
Ena od obveznosti najemodajalca je tudi, da odstrani morebitne poškodbe na fasadi, ki spodbujajo gradnjo osinih gnezd na in v najemniških posestvih. Če tega ne stori, je obveznost plačila ponovne odstranitve osinih gnezd najemodajalec.

izdajanje računov

Dejavniki najemnega prava in razlogi za želeno/nujno odstranitev ali selitev niso pomembni za pooblaščenega iztrebljevalca. Opravlja svoj poklic in s to dejavnostjo služi denar. Zanj je pomembno, komu lahko izda svoj račun. To je vedno naročnik, saj njegovo delo ne vključuje seznanjanja s plačilnimi obveznostmi najemodajalcev in najemnikov. Iz tega razloga je stranka vedno v ospredju kot zavezanec za plačilo. Če naročilo odda zadevni najemnik, je odgovoren za plačilo računa. Seveda lahko račun posreduje najemodajalcu in zahteva plačilo.

Najemodajalec stroškov ne povrne

Če to ne krije povračila stroškov selitve v skladu z 2. odstavkom 536. člena nemškega civilnega zakonika (BGB), mora najemnik plačati, da se izogne postopku opomnika. Vsaj en dopis je treba nato poslati najemodajalcu hiše ali stanovanja ali družbi za upravljanje nepremičnin z zahtevo za povračilo in rokom. Če se tudi to zanemari in/ali se obveznost plačila zavrne, bo le sodni postopek pripeljal do povračila stroškov. the Združenje za zaščito najemnikov lahko zagotovi podrobne informacije o možnem poteku ukrepanja in lahko pomaga z lastno pravno službo.

namig: Zato je vedno ugodno, če najemodajalec hiše ali stanovanja najame uničevalca. Na ta način jim avtomatsko pride račun in ti postanejo odgovorna oseba za plačilo.

znižanje najemnine

Neuspelo odstranjevanje osinega gnezda je podobno a pomanjkanje najemnine urediti.
V primeru najemodajalcev, ki ne poskrbijo za odstranitev osinega gnezda hitro ali praviloma ne v razumnem času v skladu z nevarnostjo, naj jih najemniki še enkrat opomnijo, ker bodo sami prevzeli stroške in bi bilo najbolje pisno zahtevati, da gnezdo odstraniti do določenega roka. Če tudi to ostane neopaženo, a znižanje najemnine od do 20 odstotkov biti narejen.
V nujnih primerih in ob akutni nevarnosti se najemniki ne morejo izogniti ukrepanju sami. Sodišče na zadnji stopnji odloči, ali bo potem najemodajalec prevzel stroške za odstranitev osinega gnezda, če tega ni pripravljen storiti prostovoljno (glej tudi poglavje »Najemodajalec stroškov ne povrne«).

Uporabite nerazumno

Če je bil na primer strup v najetem bivalnem prostoru neustrezno uporabljen za ubijanje os in je uporaba najetega premoženja nerazumna, je možno znižanje najemnine do 100 odstotkov. (Sodba okrožnega sodišča v Aachnu z dne 3. decembra 1988, številka spisa 80 C 569/97)

namig: V nujnih primerih lahko pokličete lokalno gasilsko enoto, če obstaja akutna nevarnost za zdravje in če ni pravočasno na mestu uničevalca.

opaziti: Plantopedia ne nudi pravnih nasvetov. Poročamo samo o sodbah. V posebnih primerih se vedno obrnite na odvetnika, ki vam lahko da zavezujoče nasvete.

Kategorija:

Živali na vrtu